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房产律师:卖房还要前妻过来签字

作者:三象        时间:2018年9月30日
老王最近遇到了一件烦心事,自己卖房子,过户的时候房管局说需要前妻过来签字才能办理!这事可把老王急坏了,于是在2018年9月28日到湖北三象律师事务所咨询,律所马律师接待。
老王和马律师把前因后果讲了一遍:原来老王2002年和前妻结婚,婚后双方一起贷款在武汉市武昌区买了一套房子,登记在老王一个人名下,房子价值60万,首付40万,贷款20万,期限十五年。老王和前妻2012年因感情不和离婚,双方协议离婚,约定房子归老王所有,离婚后贷款由老王继续偿还,老王补偿给妻子50万块钱。2017年老王还清了房子的所有贷款,打算把这套房子出售,用房价款在自己老家黄陂区当地买一套面积小点的房子养老。于是,老王把房子挂在中介处出售,2018年3月份有买家看中老王的房子,双方就买卖房屋的各项事宜约定好之后,在中介处签署了一份武汉市存量房买卖合同,合同约定买方于签署合同当天支付首付款50万,贷款90万,买方贷款审批通过后7天内到房管局办理过户手续。2018年9月1日,买方贷款审批通过,双方于2018年9月5日到房管局办理过户手续时,房管局需要老王的前妻过来配合签字,老王和前妻自离婚之后6年都没有联系了,哪里还能找到前妻过来配合签字呢!双方当天未成功办理过户手续,买方也是一个通情达理的人,同意不追究老王的违约责任,但是需要在2个月内即2018年11月5日前完成过户手续,否则买方将解除房屋买卖合同,要求老王进行赔偿。

马律师告诉老王,如果找不到前妻,只能以离婚协议书去法院起诉前妻要求履行配合过户的义务,判决下来之后,前妻不履行的,法院可以强制执行,向房管部门送达协助执行通知书办理过户手续。马律师建议老王因为有2个月的时间限制,最好的方式是能找到前妻,说服她出面直接到房管局办理过户手续,省去诉讼的时间和经济成本以及不确定性。


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